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Alcuni consigli per chi sta pensando
di acquistare un appartamento a Berlino per fare un investimento
immobiliare
Nell'acquisto di un appartamento la cosa fondamentale è la sua posizione. Naturalmente contano anche valutazioni relative alla macro e microlocalizzazione: anche nello stesso quartiere ci sono a volte contesti sociali e abitativi completamente differenti.
Le infrastrutture (vicinanza ad asili, scuole, negozi) ed il collegamento con i mezzi pubblici (metropolitana, autobus, autostrada) sono criteri importanti.
L'ideale è acquistare un appartamento in un edificio non troppo grande, di 6 o 10 appartamenti occupati prevalentemente dagli stessi proprietari.
In generale va considerato quanto segue:
- La cauzione (3 mesi d'affitto escl. costi
di gestione) non ripaga, di solito, i costi di ristrutturazione
spesso necessari ogni volta che cambia inquilino.
- È importante Informarsi se ci sono affitti
arretrati o controversie.
- È importante Informarsi sull'esistenza di
riserve per costi di manutenzione e prendere visione
delle ultime decisioni condominiali. Il nuovo
proprietario potrebbe essere coinvolto in enormi spese
impreviste (ristrutturazione del tetto, nuovo isolamento
di facciata, ascensore ecc.)
- È importante Informarsi su quali sono le spese accessorie per l'appartamento, per quale
durata l'amministratore ha firmato i diversi contratti
(giardiniere, ascensore, assicurazioni ecc.).
- È Importante inserire nel contratto tutto
ciò che è stato accordato a voce!
- Non acquistare un appartamento senza averlo visto
di persona.
- Non comprare in alcun caso un appartamento a
soli scopi fiscali. Se doveste decidere un giorno
di rivenderlo, potreste ricavarne poco e perdere i
vantaggi ottenuti dalle agevolazioni fiscali.
- Sospettare di mediatori che non parlano dell'immobile
come tale ma solo del suo reddito e delle agevolazioni
fiscali di cui si potrebbe usufruire.
Potete immaginarvi di abitare voi stessi
nell'appartamento che state comprando?
Se la risposta è "sí", con grande probabilità,
non avrete problemi ad affittarlo. |
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